您当前的位置:主页 > 体育新闻 >

因违法强拆被征收房屋引发的行政赔偿,应保障当事人选

作者:admin     发布时间:2020-08-22 03:38 点击数:

原标题:因违法强拆被征收房屋引发的行政赔偿,应保障当事人选择货币赔偿和产权调换的权利

? 裁判要点

赔偿标准、赔偿范围和赔偿方式:对房屋征收过程中因违法强制拆除造成被征收人房屋等财产损失的,应参照房屋征收补偿标准予以行政赔偿,确保被征收人因违法强制拆除行为造成损失获得的行政赔偿数额,不低于行政机关合法征收拆除房屋给予被征收人的行政补偿。具体而言,应当根据《征收与补偿条例》第十七条之规定按照补偿的范围确定赔偿范围,并按照《征收与补偿条例》第二十一条之规定,保障被征收人选择货币补偿和产权调换的权利。

1.关于被征收房屋价值问题。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。考虑到在房屋价格增长较快的情况下,以该时间点评估无法弥补当事人的损失。人民法院为充分保障当事人的合法权益,对涉案片区类似新建商品房(住宅)价格进行评估,并确定赔偿数额,充分体现了对被征收房屋所有权人公平补偿的原则。对于选择产权调换方式的,人民法院可判决赔偿义务机关给予当事人产权调换安置房,并根据《征收与补偿条例》第二十一条第二款之规定,判决按照评估价格结算差价。

2.关于装修费、附属物的赔偿问题。在房屋已经灭失的情况下,人民法院参照《征收房屋分项勘估表》《房屋征收评估调查表》及评估报告确定具体的装修费用及附属物价值,符合客观事实。

3.关于未登记建筑赔偿问题。当事人未提供证据证明未登记建筑属依法应予补偿的合法建筑或未超过批准期限的临时建筑,人民法院参照《征收房屋分项勘估表》《房屋征收评估调查表》按照附属物予以赔偿并无不当。

4.关于院落问题。土地使用权系评估房屋价值时应考虑的因素,涉案房地产评估时已经充分考虑了院落的价值。

关闭窗口